Vous êtes au Sénégal et vous voulez poster des annonces à Dakar, quoi de mieux qu’Internet pour la faire connaître au plus grand nombre ? Et justement, vous avez sous la main un site sur lequel vous pouvez déposer toutes vos annonces immobilières au Sénégal. Et pour les bons plans… ? Vous avez devinez, c’est encore Vuvendu ! De l’immobilier à la vie quotidienne, vous y trouverez tout ce que vous cherchez au Sénégal…
Le secteur immobilier à Dakar : théâtre de toutes les arnaques ?
Le secteur immobilier au Sénégal est en plein essor surtout dans la capitale et sur la petite Côte (Sally) avec de nombreuses constructions pour répondre à une demande croissante, et des coûts en moyenne assez élevés qui varient en fonction du quartier, des prestations et de la qualité de la construction. Et malheureusement, des personnes sans scrupules du secteur informel profitent allègrement de cette effervescence pour vendre ou tenter de vendre tout et n’importe quoi surtout que les prix sont en constante augmentation. Cette hausse est nourrie par une croissance démographique exceptionnelle et une demande dépassant de loin la demande, tendance qui dessert négativement les consommateurs puisqu’elle a un impact directe sur les prix affiché par le marché de l’immobilier et qu’elle entraîne la spéculation foncière. D’après les chiffres des professionnels du secteur, la majoration du prix du mètre carré à Dakar a connu une évolution flagrante ces dernières années, car cette région, qui regroupe près de deux million d’habitant pour une superficie de 550 km², absorbe plus d’investissement dans le secteur immobilier. Et le fait que Dakar soit une presqu’île rend les choses encore plus difficiles car on sait que dans cette configuration géographique, le problème d’espace se pose avec plus d’acuité, ce qui concoure à faire monter le prix de la pierre, d’autant plus que les Sénégalais investissent beaucoup dans le secteur.
Cette cascade en avant des prix qui impacte aussi bien la location que la vente est devenu un marché très actif : dans tous les quartiers de la capitale, les prix de la location ont évolué dans des proportions qui mettent bien souvent les locataires en situations inconfortable. Sans compter que dans certains quartiers, il est tout simplement impossible de trouver un logement. Cette situation est, semble-t-il, causé par l’arrivée en masse d’étrangers car ceux-ci paient parfois jusqu’à 10 mois de loyer en une fois, ou acceptent des prix exorbitants parce qu’ils comparent ceux appliqués à Dakar à ceux pratiqué dans leurs pays d’origine. Résultat d’un tel manœuvre, les prix grimpent et les propriétaires choisissent dès lors leurs clients parmi cette frange de la population. Par exemple, dans des quartiers comme Grand-Yoff, Pikine ou Guédiawaye, l’on pouvait trouver il y a encore une dizaine d’année des chambre dont le prix oscillait entre 10 000 et 15 000 F CFA, mais aujourd’hui, il faut compter le triple, voir le quintuple ! Et les locataires sont unanimes sur la question, les prix affichés sur le marché de la location sont déplorablement chers. Sans compter qu’un autre facteur qui influe sur le prix, c’est la position géographique du bâtiment loué car s’il est proche de la route, il trouve très facilement preneur puisque les clients choisissent en priorité les habitations qui leur permettront de réduire leur temps de trajet.
Pourtant, il existe de texte de lois devant règlementer les constructions ainsi que les prix pratiqués mais malheureusement, ces normes dorment bien sagement dans leurs tiroirs et les victimes sont irrémédiablement les locataires ou acheteurs qui se font facilement arnaquer par un faux propriétaire lors de vente de terrain qui se fait sans agence agréée. Mais l’on espère que d’ici à quelques mois, les choses changeront, grâce à de nouvelles mesures drastiques que l’Etat entend prendre.
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